Golden Visa Греции в 2026 году: полный гид

Клиенты часто спрашивают меня про «цену золотой визы Греции», как будто это одно число. После реформы 2024 года единого порога нет: сумма зависит от зоны и от того, что именно вы покупаете. Статус выдаётся на пять лет и продлевается, пока сохраняется вложение.

Я обсуждаю этот маршрут почти каждую неделю. Первые дела в BRIDGES у меня были как раз Golden Visa Греции и ПМЖ Кипра, поэтому я видела, как менялись пороги и пакет документов. Ниже то, что я обычно разбираю на первой консультации.

Программа в одном абзаце

Гражданин третьей страны, сделавший подходящее вложение в Греции, может подать на вид на жительство инвестора. Самый частый путь: один жилой объект площадью от 120 кв. м основных помещений по порогу зоны. Карта на пять лет, продлевается при сохранении инвестиции, жить в Греции не обязательно. Это ВНЖ, а не гражданство. Натурализация требует семи лет непрерывного фактического проживания и отдельных условий.

Пороги после реформы 2024 года

Закон 5100/2024 изменил пороги. BRIDGES сводит их так (цифры сверены со страницей программы, октябрь 2026):

Вариант	Минимум	Где / условия
Конверсия или реставрация памятника	€250 000	Перевод коммерческого объекта в жилой или реставрация listed building. Правило 120 кв. м на этот вариант не действует.
Обычная зона	€400 000	Один объект от 120 кв. м вне премиум-зон.
Премиум-зоны	€800 000	Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением свыше 3 100. То же правило 120 кв. м.
Депозит, фонды или бумаги	€500 000	Без покупки недвижимости.

Сложить несколько дешёвых объектов нельзя. Оплата банковским переводом, стоимость подтверждается договором и оценкой. Подробнее зоны разобраны в гиде по порогам.

Что даёт карта резидента

• Пребывание в Греции без лимита срока действия статуса. Минимального срока проживания для продления, пока инвестиция сохраняется, нет.
• Шенген как у держателя греческой карты: до 90 дней в любые 180 в других странах Шенгена. Права работать в других странах ЕС карта не даёт.
• Семья на одном вложении: супруг, неженатые дети до 21 года, родители обоих супругов.
• Продление ещё на пять лет при сохранении инвестиции и страховки.
• Актив в евро: долгосрочная аренда разрешена. Краткосрочная через платформы для объектов программы запрещена.

Чего программа не даёт

Паспорта ЕС нет. Golden Visa не гражданство. Натурализация после семи лет фактического проживания отдельная процедура.

Автоматического налогового резидентства нет. Покупка объекта и карта сами по себе не делают вас налоговым резидентом Греции.

Права работать в других странах ЕС одна греческая карта не открывает.

Сроки на практике

BRIDGES описывает путь примерно в 4-6 месяцев от полной подачи до карты. Этапы, которые я проговариваю с клиентами:

1. Предварительная проверка гражданства, семьи, источника средств и зоны.
2. Подбор одного подходящего объекта и due diligence.
3. AFM, счёт и сделка.
4. Подача в миграцию: пошлина, страховка, справки о несудимости, источник средств.
5. Биометрия и выдача карты на пять лет.

Доверенность закрывает большую часть сделки. Поездку, которую обычно нельзя убрать, это биометрия. Подробно этапы в гиде по процессу.

Кому подходит и кому лучше смотреть другое

Подходит семьям, которым нужна возобновляемая шенгенская карта без переезда, кто готов держать объект как актив и понимает, что гражданство отдельный долгий путь. Плохо подходит, если нужен быстрый паспорт ЕС, если бюджет строится на Airbnb или если порог набирают несколькими маленькими квартирами.

Полная картина расходов в стоимости и сборах. Состав семьи в семье и документах. Продление, ПМЖ и гражданство в ПМЖ и гражданстве.

Условия меняются. Сверяйте цифры с актуальными официальными источниками до любой оплаты. Проверено 15 октября 2026.