Griechenland Golden Visa 2026: Der vollständige Ratgeber

Ich bespreche das griechische Golden Visa fast jede Woche mit Mandanten. Meine ersten BRIDGES-Fälle waren genau dieses Programm und der Daueraufenthalt auf Zypern. Nach der Reform 2024 gibt es keine Einheitszahl mehr: die Schwelle hängt von Zone und Investitionsart ab. Die Karte gilt fünf Jahre und wird verlängert, solange die Investition gehalten wird.

Das Programm in einem Absatz

Ein Drittstaatsangehöriger mit qualifizierender Investition kann eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren beantragen. Häufigster Weg: eine Wohnimmobilie mit mindestens 120 m² Hauptfläche zum Zonenschwellenwert. Keine Wohnpflicht in Griechenland. Das ist Aufenthalt, keine Staatsbürgerschaft. Einbürgerung braucht sieben Jahre durchgehenden tatsächlichen Aufenthalt.

Schwellen nach 2024

BRIDGES fasst zusammen (Stand Oktober 2026): 250.000 € für Umbau Gewerbe zu Wohnen oder Denkmalrestaurierung; 400.000 € für eine Immobilie ab 120 m² außerhalb der Premium-Zonen; 800.000 € in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern; 500.000 € für Einlage, Fonds oder Wertpapiere. Mehrere billige Objekte dürfen nicht addiert werden.

Was die Karte gibt und was nicht

Aufenthalt in Griechenland, Schengen-Reisen bis 90 Tage in 180, Ehepartner, ledige Kinder unter 21 und Eltern beider Ehepartner, Verlängerung. Kein EU-Pass, keine automatische Steueransässigkeit, kein Arbeitsrecht in anderen EU-Staaten. Langzeitvermietung erlaubt; Kurzzeitplattformen für Programmimmobilien verboten.

Dauer

BRIDGES nennt etwa 4 bis 6 Monate von vollständiger Einreichung bis zur Karte. Schritte: Vorprüfung, Objektwahl und Due Diligence, Steuernummer und Kauf, Migrationsantrag, Biometrie. Details: Antragsprozess.

Kosten: Kosten und Gebühren. Familie: Familie und Dokumente. Geprüft am 15. Oktober 2026.