Golden Visa de Grecia en 2026: guía completa

Hablo del Golden Visa de Grecia con clientes casi cada semana. Mis primeros casos en BRIDGES fueron precisamente este programa y la residencia permanente de Chipre. Tras la reforma de 2024 ya no hay un solo umbral: la cifra depende de la zona y del tipo de inversión. La tarjeta dura cinco años y se renueva mientras se mantenga la inversión.

El programa en un párrafo

Un nacional de un tercer país que haga una inversión cualificada puede solicitar un permiso de residencia para inversores. La vía más habitual: un inmueble residencial de al menos 120 m² de superficie principal al umbral de la zona. No hay obligación de vivir en Grecia. Es residencia, no ciudadanía. La naturalización exige siete años de residencia efectiva continua.

Umbrales tras 2024

BRIDGES resume (revisado en octubre de 2026): 250.000 € para conversión de comercial a residencial o restauración de edificio protegido; 400.000 € para un inmueble de ≥120 m² fuera de zonas premium; 800.000 € en Ática, Salónica, Mykonos, Santorini e islas con más de 3.100 habitantes; 500.000 € en depósito, fondos o valores. No se pueden sumar varios pisos baratos.

Qué da la tarjeta y qué no

Estancia en Grecia, viajes Schengen hasta 90 días en 180, cónyuge, hijos solteros menores de 21 y padres de ambos cónyuges, renovaciones. No da pasaporte de la UE, ni residencia fiscal automática, ni derecho a trabajar en otros países de la UE. El alquiler de larga duración está permitido; el de corta duración en plataformas está prohibido para inmuebles del programa.

Plazos

BRIDGES indica unos 4 a 6 meses desde un expediente completo hasta la tarjeta. Pasos: revisión previa, selección y due diligence, NIF y compra, solicitud migratoria, biometría. Detalle en proceso de solicitud.

Costes: costes y tasas. Familia: familiares y documentos. Revisado el 15 de octubre de 2026.